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三亿体育【资讯】物业管理周资讯2018年第41期(总第一百二十七期)

时间:2024-04-01 20:21:06 作者:小编 点击:

  三亿体育物业管理怎么样,“红色物业”将成重要指标,29日,长江日报记者从武汉市十四届人大常委会第八次会议获悉,武汉修订《武汉市物业管理条例》,拟将“红色物业”、国家“放管服”改革等新要求写入立法。

  《武汉市物业管理条例(修订草案)》(下称“条例修订草案”)注重发挥党组织凝聚力,发挥地方法规在改革创新中的推进作用,凝聚共识,推进“红色物业”建设。

  条例修订草案规定,物业管理应当遵循中国领导的业主自治和政府依法监管相结合的原则,要求市、区人民政府持续推进“红色物业”建设;强化物业管理融入城市基层社会治理,要求街道党委、乡镇党委和社区党组织应当推进党的组织和工作全覆盖,把物业管理队伍建设成党的工作队;明确党组织领导下的“三方联动”机制,即要求建立居(村)民委员会、业主委员会、物业服务企业联动机制,推行居(村)民委员会和业主委员会、物业服务企业负责人交叉任职;鼓励物业服务企业择优选聘党员大学生从事物业管理工作,规定物业服务应当根据《中国章程》的规定,设立党组织,并开展党的工作,明确将物业服务企业党组织建设情况作为行业评比、物业项目招投标的重要参考。

  条例修订草案规定,配置的物业服务用房建设面积不得低于建设工程规划许可证载明的建筑总面积的2%,并不得少于100平方米,其中业主议事活动用房建筑面积不得少于20平方米。

  条例修订草案加强了对物业公共收益的监管,规定,业主委员会应当定期公示物业公共收益的收支情况,物业公共收益不得以任何个人名义进行存储存和管理。

  为完善老旧住宅区的物业管理,条例修订草案增加规定:市、区人民政府应当制定老旧住宅区物业整治改造规划和年度实施计划,对配套设施不齐全的老旧住宅区进行整治改造,并给予适当补贴;市三亿体育、区人民政府应当简化审批程序、制定扶持政策,为老旧住宅区加装电梯提供便利;区人民政府可以组织国有物业服务企业为老旧住宅区提供公益性物业服务。

  沌阳街60岁的洪爹爹怎么也没有想到,自己到了这个年龄还可以当一把“网红”,还能现场直播。1月4日,在沌阳街举办的红色物业市场化签约仪式上,洪爹爹和来自街道的红色物业大学生一起,在斗鱼直播平台“武汉正能量”和“沌阳之声”直播间,向全国各地的网友现场直播。

  此次签约仪式,是武汉开发区沌阳街办事处深入实施“红色引擎工程”,进一步深化“红色物业”工作而进行的又一次探索,目的是通过借助先进市场化物业企业力量,提升街属公益性物业企业管理水平,改善老旧弃管小区物业服务水平,提高居民满意度和获得感。

  “老旧小区也能体验物业管家服务。”沌阳街处于武汉开发区核心,是全区体量最大的街道,下辖21个社区,常住居民和外来务工人员累计近20万人。自2017年武汉市大力实施“红色引擎工程”以来,沌阳街以还建型社区和老旧弃管小区为切入点,组建街属公益性物业企业,下设7个还建型社区项目部,和社区居委会合署办公,实行社区物业深度融合的一体化管理模式,联合受理居民反映的物业问题。

  “一键办理物业事宜,在老旧社区实现掌上红色物业。”沌阳街的物业管理一方面借助顾问帮扶方式,聘请武汉和信物业管理有限公司作为街属物业公司的物业服务顾问,用一年的时间将街属物业公司“领上路、扶上马、送一程”,促进还建型社区物业服务提档升级;一方面采取整体托管方式,借助街内5个先进物业公司的力量,为7个市场失灵、自治失效、无物业管理或管理不善的老旧弃管小区提供基本物业服务;此外还推行网上办事方式,在沌阳街微信公众号“沌阳之声”上设置“红色物业”专栏,专门受理居民群众反映的物业问题,让老百姓足不出户,即可享受物业上门服务。

  “只要你轻轻地呼唤,我们总在你的身旁……”3日下午,武汉临空港经开区“红色物业”年度风采展示汇演上,由“红色物业”大学生参与创作的《红色物业暖心房》,打动了现场1500多名社区群众的心。据悉,这是全市第一首展现“红色物业”风采的原创歌曲。

  今年以来,临空港经开区将“红色物业”作为实施“红色引擎工程”的先手棋和突破口,倾力打通党委政府联系群众“最后100米”。全区依托街道原有二级物业单位,组建12个“红色物业公司”,集中选聘233名大学毕业生充实骨干队伍,探索出“3213”工作法。实施“红色物业”以来,临空港经开区物业投诉量同比下降34.5%,群众在“城市留言板”为“红色物业”点赞。

  此次“红色物业”年度风采展示汇演,主办方特别邀请社区群众参加并观看演出。12个节目包括歌舞、小品、快板诗歌朗诵、情景剧等多种样式,区内“红色物业公司”的大学生们参与创作。其中歌曲《红色物业暖心房》,由湖北省音乐家协会会员刘伯飞、慈惠“红色物业”大学生王寒竹联袂作词,国家一级作曲、湖北省音乐家协会副主席周曼丽谱曲,是武汉市首支展示“红色物业”风采的原创歌曲。

  业主章某凌晨在自家小区内遭遇抢劫,他以小区物业未尽到物业服务约定的安保义务为由状告物业公司,索赔损失5000元。

  去年8月28日凌晨2时40分左右,章某加班后回家,走至3号楼楼下时遭遇抢劫,被劫匪抢去现金5000元。章某称,其被抢期间一直大声呼救,但保安一直没来。在求助及自助无果后,他拨打110报警。

  庭审中,被告物业公司的代理人表示,章某被抢当天小区正在整改,门岗被拆除没法值守。但是物业公司安排保安在小区内24小时定期巡逻。此外,保安不是公安,没有侦查能力,无法认识到周围存在刑事犯罪的可能。物业公司称其已履行了基本的安保义务三亿体育,章某被抢劫与物业公司无关,要求驳回章某的诉讼请求。

  “我一直按时向被告物业公司缴纳物业管理费,物业公司有义务保护我在小区内的人身、财产安全。”章某认为,小区物业公司未按照物业服务合同履行安保义务,致犯罪分子随意进入小区,也没有在其呼救时提供任何救助,严重失职。依据她与物业公司形成的物业服务合同关系,物业公司应当对其损失承担赔偿责任。庭审中,原告章某称小区监控设备大部分损坏不能运行。被告小区物业公司称小区正在整改确实存在一定安全隐患,但是原告章某被抢劫5000元亦无证据证明。后经法院调解,双方达成一致调解意见,被告物业公司赔偿原告章某损失3000元。

  记者昨日从市住建局了解到,我市完善物业服务行业诚信管理办法,对不同诚信等级的物业服务企业实行差别化监督管理。市住建局相关负责人介绍,中山物业服务行业实行诚信管理已经有一年多时间,此次主要根据物业服务企业的诚信等级,对实行差别化监督管理的措施进行梳理,完善对不同诚信等级的企业的监管措施。

  物业服务涉及千家万户,近年出现良莠不齐的现象,如部分物业公司存在服务意识不强、服务质量不到位,不守法经营而侵害业主合法权益等情况。根据住建部有关要求,我市出台了《物业服务行业诚信管理办法》,推进我市物业服务行业诚信体系建设。通过建立中山市物业企业管理和诚信平台,要求物业企业登录平台进行企业及其从业人员的诚信信息录入,并对企业的基本信息、良好行为和不良行为信息,经核实确认后记入诚信档案系统,实时在市住建局的政务网站进行公布,市民可了解企业的诚信等级、良好行为和不良行为,促进企业守法经营。

  中山物业服务行业诚信等级由高至低划分为四个等级,分别采用A、B、C、D 级标示。根据物业服务企业的诚信等级,实行差别化监督管理。

  实行激励机制,实施简化监督和低频率的日常检查,在行业各类奖励或者评比中优先考虑,同时为其从业人员优先提供学习、交流、培训的信息与机会,行业各类奖励或者优秀评比中优先考虑。

  实行预警机制,实施常规监督和适度频率的日常检查,其从业人员须定期参加主管部门或行业协会组织的业务培训活动。

  实行防范与监管并重机制,并勒令限期整改,实施强化监管和较高频率的日常检查,同时实行信用限制机制,如取消参加行业评优资格、列入专项检查的重点监管对象,在办理机构、从业人员变更等业务时予以全面审查,对其法定代表人或中山负责人、项目负责人、从业人员列入重点监管范围并须定期有关业务培训活动等。

  实行重点防范为主机制,实施警告制度、行业重点监管和高频率的日常检查,同时也实行信用惩戒机制。

  1月3日,新修《河南省物业管理条例》宣传贯彻工作会议召开。市人大常委会副主任严谨、市政府副市长邵华出席会议。各县、区、市直有关部门负责人参加会议。

  就做好新修《河南省物业管理条例》的宣传和实施,严谨指出,召开此次工作会议主要任务是深入落实省委、省人大、省政府主要领导重要指示精神,对《条例》的贯彻实施工作进行部署,进一步规范物业管理活动,维护业主、物业服务企业及物业管理各方的合法权益,营造良好的生活和工作环境。

  邵华要求,做好新《条例》的贯彻执行工作,有利于深入落实精神;有利于厘清各方面工作职责;有利于提高物业管理行业整体服务水平。要做好《条例》精神解读,领导干部要带头学习,开展多层次学习培训,抓住各级政府职能部门这个主要监督主体,通过学习,落实《条例》确立的各项制度和政府职能部门监督管理的主要工作举措。要落实政府主体责任,落实物业管理各方责任。要保障组织领导到位,统筹协调到位,督促检查到位,推动物业管理工作取得新发展,不断提升人民群众的获得感和幸福感。

  在业主提供的视频里,一名女子赤身裸体的跪在单元门口,嘴里的不停的喊着 ,对不起,我错了,快开门。业主魏先生说,今天早上他准备开车上班时,突然听到有类似孩子的哭叫声。

  南京市民魏先生说:“一开始我们以为是孩子跌倒了,她喊爸爸妈妈嘛,我们就下来找,看见单元门口躺着一个人,走近一看小孩跪在那里。”

  魏先生说,因为着急上班,看到有物业到现场后,他就离开了,不过他非常担心这个孩子受到虐待。冰天雪地,这个孩子赤身跪在外面呢?随后记者赶到怡景华庭小区。

  南京怡湖华庭小区保安说:“(她)从北门进来的三亿体育,我们在扫雪嘛,可能是八九点钟,八点钟左右。”

  物业工作人员表示:这名女子不是小区业主,年纪约30多岁,并非孩子,可能因为体型瘦小,业主看错了,不存在虐童。事情发生后,他们也及时报警,给予这名女子必要的帮助。

  保安介绍说:“我们怕出什么意外,一天保安都在楼上巡逻,后来找到她是哪一家的了,他家亲戚讲不要问太多,她可能不太正常。”

  据物业工作人员介绍:这名女子到小区里是来找亲戚,因为涉及到女子的隐私,具体情况他们不便透露三亿体育,目前这名女子已经通过亲戚找到了家人,进行了妥善的安置,他们非常感谢市民的关心和帮助。

  最近婚房被人住6年的消息引起了大家的关注,本来结婚准备婚房是非常高兴的事情,而且婚房肯定是希望新婚夫妇可以第一时间入住,但是新人还没有入住的前提下就被陌生人住了,估计这样的事情发生在谁的身上都很气愤,那么婚房为什么会被陌生人居住呢?小区的物业是否知道这件事情呢?那么物业又是怎样处理的呢?一起来看看关于婚房被人住6年的相关情况吧!

  浙江台州椒江的张女士,10年前在路桥买了一套房子,因为打算给儿子做婚房这套房子一直空着没装修,也没有出租,家里人也一直没有去看过。就在几天前,邻居很神秘地告诉张女士一件几乎让她崩溃的事,她的新房子,人家在里面已经住了五六年了。女子为儿准备的180平米婚房 被神秘人居住长达6年。房间里有点杂乱,客厅内堆放满了啤酒瓶、塑料袋等生活杂物,阳台地面上散落着烟头。主卧室内摆放着两张床,床边的塑料凳子上,还放了一把菜刀。

  真的是世界之大,无奇不有啊,物业回应:管理不当三亿体育,正与业主积极沟通,那么,保洁人员怎么进入张女士的房子呢?“之前我们的经理告诉我们,这间房子没人住,是开发商的,而且房子因为没装修的缘故,在楼道里跨过护栏就能翻进来。”保洁人员带记者来到张女士家门右手边的位置,通过护栏,确实能够轻而易举进入张女士的家中。

  我住在安苑小区BC 区,2017年10月份开始,小区里进来一个汽车服务公司,不光业主在小区里停车要交钱,社会车辆只要交钱也能进来。本来车位就紧张,现在小区里更拥堵了。请问这样收费合理吗?——张先生

  近日,安苑小区业主张先生拨打本报热线,称小区里出现了一个汽车服务公司,物业将车辆管理的业务承包给了该公司。所有车辆进入小区都需要交钱,包括业主的车。该公司称业主向其缴纳的是车辆管理费。

  张先生告诉河青帮帮帮(ID:heqingbangban)记者,在小区内停车,交钱方式有两种,一种是按月交钱,每个月50元,一年是600元;还有一种就是按时计费。“他要是真管理到位也行,我们该交钱也就交了。现在小区停车还是随便停,回来晚了在小区里得找半天车位。而且不管是不是业主的车,只要交钱,都能进来。”张先生说,“设了门禁也没起到车辆管理的作用,我们业主自己停车倒成难事了。”

  昨日(4日)下午,河青帮帮帮(ID:heqingbangban)记者来到安苑小区,发现在小区车辆门禁旁竖有一块牌子,上面标示:非本小区车辆禁止入内,计时收费。

  河青帮帮帮(ID:heqingbangban)记者观察发现,在小区门口两侧的车辆门禁活动门旁分别有一块电子显示屏。当有车辆进出时,显示屏上会显示该车辆为“月租卡”或是“临时车”。车辆在离开小区时,显示屏上还会显示该车辆在小区内的停留时间及收费金额。

  而张先生所说的汽车服务公司就位于安苑小区BC区一旁的小房里。在屋子玻璃上贴有一张纸,上写“车辆登记处”。

  河青帮帮帮(ID:heqingbangban)记者以在该小区租房想要使用车位为由,向汽车服务公司的工作人员咨询收费标准。该工作人员称,可以按月缴费,也可计时收费。“月租一个月50块钱,一年600块钱。计时的话,停车时间在两三个小时之内不收钱。超过后,一个白天以内收2块钱,一个晚上收3块钱。”该工作人员称,收费标准最近有变动,具体免费时长还没确定。

  河青帮帮帮(ID:heqingbangban)记者又询问如果有朋友开车过来,能否将车停在小区。该工作人员称可以将车开进来,但要按照他介绍的收费标准收费。

  这样收费是否合理呢?记者咨询了河北标致律师事务所刘建周律师,刘律师表示,在没有特殊产权证证明小区内空地为非业主而是某特定方所有的条件下,小区内空地为小区所有业主共有。“如果没有特定产权,业主对车位是自己使用还是出租有决定权,出租后的收益也应归业主所有。”刘律师说,如果业主对物业服务行为不满意,可成立业主委员会,解除和该物业公司的服务协议,签署新的物业公司。


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